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Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España
Nota sobre justificación del visado obligatorio en determinados proyectos propios de la competencia profesional de los Arquitectos
Obras de reforma
La exigencia de visado se justifica plenamente, según los criterios de referencia a tenor del nuevo art. 13-1 de la Ley estatal de Colegios Profesionales, respecto de aquellas “obras de ampliación, modificación, reforma o rehabilitación que alteren la configuración arquitectónica de los edificios” y que, por tanto, “requerirán un proyecto” (art. 2º-2 b de la LOE).
Es claro que en tales obras existe “una relación de causalidad directa entre el trabajo profesional y la afectación e integridad física y seguridad de las personas” (el citado artículo de la LOE), pues es inexcusable la responsabilidad que ha de asumir el Arquitecto en cuanto a verificar que los requisitos básicos, al menos, de “seguridad estructural” y de “seguridad de utilización” del edificio (art.3º-1 b de la LOE) no resultarán afectados por las obras parciales proyectadas.
Expedientes de legalización
Los expedientes de legalización de obras de edificación realizadas sin licencia requieren imperativamente la redacción de un proyecto de edificación, el cual deberá asegurar el cumplimiento en la edificación objeto del mismo de todos los requisitos básicos que, conforme al art. 3º-1 de la LOE, han de “garantizar la seguridad de las personas”.
Ello implica, necesariamente, la verificación en el edificio construido de las condiciones proyectuales y constructivas determinantes de la “seguridad estructural”, la “seguridad en caso de incendio” y la “seguridad de utilización”, asumiendo el Arquitecto la correspondiente responsabilidad profesional al respecto.
Obras de demolición
La autorización de obras de demolición de edificios requiere el proyecto técnico que evalúe los riesgos referentes a la seguridad tanto de los trabajadores como de los edificios colindantes, prescribiendo las medidas preventivas adecuadas y programando el procedimiento a seguir.
Se trata de un proyecto de ejecución de obras que afectan directamente “a la integridad física y seguridad de las personas”. Ello, unido a la preceptiva autoría a cargo de un técnico competente, justifica la exigencia del visado colegial.
Complementariamente de las observaciones relativas al visado de proyectos de obras de reforma, de demolición y de legalización, interesa dejar aquí constancia de nuestro criterio en cuanto a la justificación del visado obligatorio del proyecto básico como fase y componente preceptivo del proyecto de edificación.
1.- El proyecto definido como documento único
La LOE define el proyecto (art. 4) como un documento único. No existe un proyecto básico y otro de ejecución sino que es un único proyecto que se elabora en dos fases diferenciadas, básico y ejecución, a los efectos de su tramitación administrativa (art.6 CTE). Sin ellas dos no existe proyecto de edificación.
2.- Proyecto básico suficiente para solicitar y conceder la licencia de edificación
En coherencia con lo antedicho, el artículo 6 del Código Técnico diferencia claramente las dos fases del proyecto en básico y ejecutivo y establece las condiciones que debe cumplir cada fase complementándolo con la descripción del anexo 1.
En este sentido, el artículo 6.3 del CTE define el proyecto básico como suficiente para solicitar la licencia de obras y, aunque su contenido no permita verificar todas las condiciones que exige el CTE, se establece expresamente que deberá definir las prestaciones que el edificio proyectado ha de cumplir y sus exigencias básicas debiendo contener una descripción de todas las prestaciones básicas de seguridad en caso de incendios, estructural, de utilización, funcionalidad y habitabilidad que requieren la LOE y el CTE.
En el mismo sentido, si tenemos en cuenta la definición de proyecto del Anexo I, y los extremos que éste indica como obligatorios en la fase de proyecto básico, vemos que se encuentran entre los mismos aspectos tan relevantes para la seguridad de las personas como la sustentación del edificio (justificación de las características del suelo y parámetros a considerar para el cálculo de la parte del sistema estructural correspondiente a la cimentación) o la seguridad en caso de incendio.
Además, estos elementos inciden de tal manera en los criterios de diseño del proyecto que una modificación a posteriori de los mismos en la fase de ejecución puede llevar a un cambio sustantivo en la configuración global del proyecto por cuestiones decisivas como los espacios de evacuación en caso de incendio, la cimentación, la configuración de la fachada del edificio, etc. Por ese mismo motivo se pide expresamente en el Anexo 1 del CTE que se incluyan de manera completa y prácticamente definitiva en el proyecto básico.
3.- Interrelación del proyecto ejecutivo con el proyecto básico
Según el CTE (Anexo III), el proyecto de ejecución desarrolla el proyecto básico y define la obra en su totalidad sin que en él puedan rebajarse las prestaciones declaradas en el básico.
Esto implica una necesaria revisión del proyecto básico en el momento de revisar los requerimientos legales del CTE en el proyecto ejecutivo.
Dado que las comprobaciones que se deben llevar a cabo en el acto de visado del proyecto básico que inciden sobre elementos fundamentales para la seguridad de las personas son prácticamente definitivas y constituyen un elemento absolutamente determinante para la redacción y configuración global del proyecto, una no comprobación de las mismas antes de proceder a la solicitud y otorgamiento de la licencia de obras y la correspondiente corrección o rectificación posteriores en el momento de su detección al visar el proyecto ejecutivo, significaría un retroceso tanto en la redacción del proyecto como en el procedimiento de otorgamiento de licencias de obras invalidando parte de los trabajos realizados con el aumento de costes correspondiente para los diferentes intervinientes en el proceso edificatorio y muy especialmente para las Administraciones locales, los profesionales y los promotores.
4.- Conclusión
El visado del proyecto ha de entenderse en su conjunto pues el proyecto de edificación es único, aunque pueda desarrollarse en dos fases a efectos de simplificación administrativa. No tiene sentido visar una fase del mismo y no la otra pues se relacionan obligatoriamente a partir del CTE y solamente valorando su conjunto puede garantizarse el cumplimiento de los requerimientos formales relativos a las prestaciones que garanticen la seguridad de las personas.
Madrid, 16 de abril de 2010
En el desarrollo de mi labor profesional de estos últimos 15 años, centrados en las Islas Canarias, me he encontrado con que en gran medida el valor del suelo viene determinado por los distintos planes urbanísticos que establecen el uso que se puede dar al mismo. Este hecho suele ser aprovechado para sacarle partido económico y, en un alto porcentaje de ocasiones, ésto prevalece sobre la conservación del patrimonio.
En un entorno rural como es el de las islas es necesaria una mayor valoración del paisaje rural, del patrimonio cultural y natural y de su puesta en uso de una manera correcta.
Qué señas de identidad, qué pasado y qué presente dejaremos a las futuras generaciones si seguimos machacando nuestro territorio y dejamos que desaparezca nuestro paisaje. A la minusvaloración del paisaje como bien cultural ha contribuido el hecho de que tanto la obra nueva como la rehabilitación no ha sido acompañada por una cierta sensibilidad con el patrimonio ni por un correcto asesoramiento técnico y artístico. Son contados los casos en los que restauraciones y rehabilitaciones pueden ser consideradas óptimas.
Por todo ello he desarrollado un verdadero interés en el patrimonio cultural y artístico así cómo en el estudio de la integración de la edificación en el paisaje y en el medio rural.
CURSOS Y TALLERES REALIZADOS
1990- Diputación de El País Vasco.
Simposio internacional sobre cúpulas, bóvedas y arcos de monumentos históricos.
1993- Escuela Técnica Superior de Arquitectura de Madrid.
Arquitectura del futuro. La ciudad en el 2000.
1994-Universidad Politécnica de Madrid.
Seminario: Arquitectura y Sociedad. Ideologías para un fin de siglo.
1994-Universidad de La Laguna.
Curso: La metrópolis contemporánea. La isla. Arquitectura, lugar y representación.
1996- Cabildo de Tenerife.
Taller de arquitectura: Santa Cruz entre líneas.
1997-Cabildo de Tenerife.
Taller de arquitectura: La periferia, reordenación urbana.
1997-Colegio Oficial de Arquitectos de Tenerife.
Jornadas sobre intervención en espacios históricos.
1999-Colegio Oficial de Arquitectos de Tenerife.
Curso sobre las estructuras de la edificación.
2000-Curso de dibujo artístico con Natalia Villa.
2004-DEA
“Las ciudades y los signos. Del espacio al lugar”
Las líneas de investigación fueron la de teorías del proceso artístico y teoría y crítica de las artes plásticas contemporáneas.
2007-Curso de experto profesional del Código Técnico de la Edificación
2008-Segunda Bienal de Canarias. Arquitectura, Arte y paisaje.
Seminario: paisajes lumínicos.
Seminario: El vientre de la arquitectura.
2010-Máster en proyecto de arquitectura y Cultura del paisaje.
RELACION DE OBRAS MÁS DESTACADAS
1995- Concurso ,Reforma de la plaza de Arico,Tenerife.Finalistas.
1996- Proyecto de Ejecución y Dirección de Obra de la Plaza de Las Nieves,Adeje.Tenerife.
1996-Anteproyecto de 25 viviendas bioclimáticas para la Isla de Tenerife.Concurso de Cabildo de Tenerife.
1997-Camping en Cigüaña Alta. La Asomada. Tenerife.
1998- Proyecto de Ejecución y Dirección de Obra de la Plaza de El Tanque, Adeje. Tenerife.
1998- Proyecto de Ejecución de Obra de Paseo y Plaza en Costa Adeje. Tenerife.
2000- Rehabilitación de 4 viviendas rurales y entorno en Adeje. Tenerife.
2004-Restauración y rehabilitación de una vivienda unifamiliar y de jardín en Barranco de Ye, Adeje. Tenerife.5000 m2.
2004-Restauración y rehabilitación de vivienda unifamiliar en La Concepción. Adeje. Tenerife.
2004-Reforma de hotel rural en San Miguel. Tenerife.
2004-Proyecto de Ejecución y Dirección de Obra del Centro Deportivo Skypark. Torviscas, Adeje. Tenerife.
2006- Reforma de la vivienda unifamiliar en asentamiento rural casa Bali Hay, Iboibo, Adeje. Tenerife.
2006-Proyecto de piscina integrada en el paisaje en casa Bali Hay, Iboibo, Adeje. Tenerife.
2006-Restauración de vivienda unifamiliar aislada en finca rural. Geoffery Stuart Burckley. Tenerife.
2006-Anteproyecto de cuatro viviendas en el casco histórico de Hita.Guadalajara. Intervención en la muralla.
2006-Proyecto básico para el acondicionamiento de 10.000 m2 de zona verde.Torviscas, Adeje. Tenerife.
2008-Restauración y reforma de vivienda unifamiliar en Carrizales, Tamaimo . Tenerife.
2008-Reforma de vivienda O’donnell y jardín en Las Moraditas, Adeje. Tenerife.
2008-Plaza de Armeñime. Adeje. Tenerife.
2009-Reforma de centro educacional rural en El Roque, San Miguel.Tenerife.
2009-Proyecto de Ejecución del Paseo de Las Chafiras, San Miguel. Tenerife.
2010-Reforma del Paseo del Camello de San Miguel. Tenerife.
2010-Reforma de 14 parques infantiles en el municipio de San Miguel. Tenerife.
El 1 de Octubre del presente año entra en vigor el Real Decreto de Visado Obligatorio, por los cual define la obligatoriedad de someter a visado de los Colegios de Arquitectos, entre otros, los Proyectos de Edificación redactados por arquitectos superiores que significa una garantía pública para los promotores en proyectos que afectan directamente a la integridad y seguridad de las personas.
El visado colegial garantiza a los ciudadanos que los proyectos de edificación son realizados por profesionales capacitados y habilitados para dicho trabajo por tener la titulación competente y por estar colegiados. El Colegio garantizará con el visado que el Proyecto contienen los documentos exigidos legalmente y el cumplimiento de las normativas estatales, autonómicas o locales que les sean de aplicación.
http://guixet.files.wordpress.com/2010/10/boe-a-2010-12618-visado-obligatorio.pdf
Ana Casso Castillo y Jorge Guix Requejo abrieron su primer estudio en 1995 en Adeje, Tenerife Sur. En 2001 abrieron un segundo estudio en la capital tinerfeña, Santa Cruz de Tenerife y hasta la fecha bajo el nombre comercial de CGArquitectos han desarrollado distintos proyectos en el sur de Tenerife principalmente, en Guadalajara y Sevilla.
En el año 2009 cierran el estudio de Santa Cruz Tenerife para abrir un estudio en Madrid, Ana04, dirigido por Ana Casso y otro en el sur de Tenerife dirigido por Jorge Guix.
En 15 años de profesión han realizado distintos proyectos residenciales, comerciales, industriales, de ocio, educación y reformas. Desde el año 2008 se llevaron a cabo trabajos de Gestión de Obra (Project Management) principalmente para empresas extranjeras afincadas en la isla.
GIO ARQUITECTURA es la fusión de dos empresas que han desarrollado su actividad en los últimos 15 años en el ramo de la arquitectura, desarrollo de proyectos y dirección de obra.
GIO ARQUITECTURA como empresa de nueva creación desarrolla su actividad exclusivamente en la isla de Tenerife.
GIO ARQUITECTURA es una sociedad de Técnicos de la Construcción dedicados a la Arquitectura civil, a la Ingeniería y a la Consultoría; nos dividimos en dos secciones bien diferenciadas, la sección que lleva a cabo la elaboración de los proyectos es CGARQUITECTOS y GIO ARQUITECTURA ofrece el servicio de Gestión Integral de las Obras.
Nuestro enfoque a la hora de entender estas tareas y nuestra experiencia, a dado lugar a que tal como indica nuestro nombre (GIO=Gestión Integral de Obras) nuestra dedicación abarque el asesoramiento a los técnicos proyectistas para que dicho proyecto sea ejecutable por cualquier contrata buscando siempre una relación calidad-precio hacia nuestros clientes hasta el final de la ejecución mediante el final de obra y nuestro periodo de responsabilidad fijado por ley. Nuestra forma de pensar es cuando un cliente necesita de nuestros servicios ese cliente ha de olvidar la existencia de otros técnicos y siempre deberá contar con nosotros en el futuro porque ha de quedar satisfecho 100% por nuestro buen hacer.
El área de Arquitectura es dirigida por el Arquitecto Jorge Guix Requejo y la Gestión de Obra por el arquitecto técnico Jorge de la Fuente Ferrán; siendo este el eje central del consorcio habiendo profesionales colaboradores como Ingenieros de Caminos, Puertos y Canales, Ingenieros Industriales, Ingeniero de Telecomunicaciones, Topógrafos y Empresas colaboradoras como Empresas Eléctricas, Empresas de Fontanería, Empresas Constructoras, Empresas de Pintura, Carpinterías de madera, Carpinterías de Aluminio, Carpinterías de Cerrajería, Empresas de Pulido y Abrillantado de Pavimentos, empresa de piscinas todas ellas con servicios de asesoramientos puntuales para la resolución de problemas.
Por lo tanto y después de lo expuesto es claro que nuestra labor dentro de la relación que mantenemos con nuestro cliente es el desarrollo de la obra tanto técnica como económicamente. Ante todo somos Técnicos especializados en la ejecución de la obra.
¿Cómo trabaja GIO Arquitectura?
Cuando un cliente requiere nuestros servicios como Directores de Obra o Gestores de Obra:
.- Estudio de Proyecto de Ejecución verificando la no existencia de contradicciones y cumplimiento de normativas.
.- Comprobación de mediciones para que no se produzca la aparición de gasto superior debido a falta de mediciones ni la aparición de precios contradictorios por la falta de unidades de obra no definidas en proyecto.
.- Estudio Económico de las ofertas de las contratas y reunión con cada una de las elegidas previamente para su estudio de calidad técnica, empresaria y económica.
.- Organización de la obra junto con la empresa elegida con la realización de un planning de obra tanto en lo temporal, económico y personal a utilizar. En el caso de distintas contratas la coordinación de los trabajos.
.- Reuniones e informes a la propiedad en tiempos que se fijen para que estén informados del desarrollo de la obra.
.- Reuniones previas con los organismos oficiales para la consecución de las distintas cédulas y permisos para que no se produzcan en el momento de la petición tras el término de la obra de desagradables peticiones de última hora por parte de los organismos.
.- Mediciones y certificaciones de obras ejecutadas.
.- Obviamente el trabajo propio de directores de obra que es el desarrollo correcto de la ejecución de la obra refiriéndonos al proyecto de ejecución.
.- Petición y aportación de documentación necesaria para la consecución de las preceptivas cédulas de habitabilidad o apertura de los centros.
GESTIÓN DE EXPEDIENTES
En GIO Arquitectura gestionamos todo tipo de expedientes relacionados con una obra, colaboramos en facilitar al cliente sus gestiones administrativas así como la relación con las contratas o proveedores. En otras gestiones trabajamos en los siguientes expedientes:
- Proyectos de arquitectura e ingeniería
- Licencias de apertura
- Prescripciones urbanísticas
- Certificados de estabilidad estructural
- Levantamientos de planos
- Levantamientos topográficos
- Control de obra y certificaciones
- Informes de patologías: humedades, daños estructurales …
- Calificaciones territoriales
- Licencias de obra menor
- Pequeñas reformas y obras de instalaciones
- Gestiones administrativas: ayuntamientos, Unelco, Entemanser …
